Volvieron los créditos hipotecarios ajustables por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Es una muy buena noticia si se toma en cuenta la posibilidad de pagar cuotas que en algún punto igualan los alquileres actuales. Ya son nueve los bancos que los otorgan, tres de ellos oficiales.
En el medio de la incertidumbre de los últimos prestamos UVA que complicaron la vida de los adquirentes. Estos UVA vienen con modificaciones que buscan proteger al tomador de deuda de los posibles vaivenes de la economía argentina. Uno de los puntos a valorar es que la cuota no puede exceder el 25% del sueldo.
Estos créditos tiene un indice variable en el Capital, y al variar el capital va variando el interés. Si bien se pensó en los posibles riesgos para no volver a generar problemas en los tomadores de estos créditos esta herramienta representa una excelente herramienta en la medida que se logre bajar la inflación a índices normales a la media en Sudamérica.
Los plazos varian según los bancos y los importes. Todos coinciden en 20 años y algunos llegan a los 30 años.
Requisitos para obtener un crédito hipotecario:
- Ser mayor de edad: La edad mínima para solicitar un crédito hipotecario suele ser de 18 años.
- Tener un buen historial crediticio: La entidad financiera evaluará tu historial crediticio para determinar si eres un buen candidato para el préstamo.
- Aportar un porcentaje del valor de la vivienda: La entidad financiera generalmente te solicitará que aportes un porcentaje del valor de la vivienda como entrada. El porcentaje de entrada requerido puede variar según la entidad financiera y el tipo de crédito.
- Tener ingresos suficientes: La entidad financiera también evaluará tus ingresos para determinar si puedes pagar las cuotas del préstamo.
Tipos de créditos hipotecarios:
- Crédito hipotecario UVA: Este tipo de crédito se ajusta por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), que es una unidad de medida que se actualiza en base al índice de precios al consumidor (IPC). Esto significa que el monto de las cuotas se ajusta periódicamente según la inflación.
- Crédito hipotecario a tasa fija: En este tipo de crédito, la tasa de interés se mantiene fija durante todo el plazo del préstamo. Esto significa que las cuotas serán siempre del mismo monto.
- Crédito hipotecario mixto: Este tipo de crédito combina características de los dos tipos anteriores. Por ejemplo, puede tener una tasa fija durante los primeros años del préstamo y luego ajustarse por UVA.
Beneficios de los créditos hipotecarios:
- Permite acceder a la vivienda propia: Los créditos hipotecarios permiten a las personas acceder a la vivienda propia sin tener que pagar la totalidad del valor de la propiedad al contado.
- Financiamiento a largo plazo: Los créditos hipotecarios suelen tener plazos de hasta 30 años, lo que permite financiar la compra de una vivienda a largo plazo.
- Tasas de interés competitivas: Las tasas de interés de los créditos hipotecarios suelen ser competitivas en comparación con otros tipos de préstamos.
Desventajas de los créditos hipotecarios:
- Endeudamiento a largo plazo: Los créditos hipotecarios implican un endeudamiento a largo plazo, lo que puede ser un riesgo si la situación financiera del deudor cambia.
- Costos asociados: Los créditos hipotecarios suelen tener costos asociados, como gastos de apertura, comisiones y seguros.
- Riesgo de ejecución hipotecaria: Si el deudor no paga las cuotas del préstamo, la entidad financiera puede ejecutar la hipoteca y vender la vivienda para recuperar el dinero prestado.
Es importante evaluar cuidadosamente todas las opciones antes de solicitar un crédito hipotecario. Aquí hay algunos recursos donde puedes encontrar más información sobre los créditos hipotecarios:
- Banco Nación: https://www.bna.com.ar/home/condicionescreditosUva
- Banco Provincia: https://www.bancoprovincia.com.ar/web/hipotecarios
- BBVA Argentina: https://www.bbva.com.ar/personas/productos/creditos-hipotecarios.html
- Argentina.gob.ar: https://www.argentina.gob.ar/tema/vivienda/creditos
PROPIEDADES APTAS PARA ADQUIRIR CON CRÉDITO BANCARIO
⇒ Llavallol 5472. Villa Devoto. PH 3 amb. de 151 m2 con jardín, terraza y entrada independiente.
⇒ Av. Federico Lacroze 1964. Palermo. Semipiso 200 m2, 4 dormitorios, escritorio, dependencia...
⇒ Charcas 3140. Depto. 3 amb. de 70 m2 a Refaccionar. A pocas cuadras de plaza Freud.
⇒ Fernandez de Enciso 3610. Casa 7 amb. con jardín y pileta. Lo mejor de Villa Devoto.
⇒ Varela 508. Depto 2 amb. Apto crédito banario.
⇒ Monte 6850. Oportunidad por precio, hacete dueño de un 3 amb. a un precio de no creer.
