En esta crisis que vive hoy Argentina el anuncio de los créditos hipotecarios trajo un poco de alivio a un sector muy postergado para los argentinos como son los compradores de su primer vivienda. Problema, que para la mayoria de los casos es imposible, se trate de  personas de clase media y más lejos para la clase baja. Si no es por la ayuda de algún familiar o el legado de alguna herencia, es casi imposible la adsición de alguna unidad. Si bien la noticia conmocionó a la sociedad, los créditos UVA, sin embargo, son mirados de reojo por todos los problemas que trajo en su primera edición (2016 al 2018) donde la inflación del gobierno de Macri, continuada por Alberto Fernandez, puso en aprietos a los tenedores de dichos créditos.
La esperanza igualmente, en un tema tan sensible como el techo propio, movilizó a la sociedad que se volcó masivamente para averiguar como obtenerlos en los nueve bancos que arrancaron ofreciendolos. (Ver nota Créditos Hipotecarios, como elegir tu mejor opción ).

Con el correr de los días se fueron sabiendo los pormenores de dichos créditos y de sus etapas, surgió un tema muy difícil de soslayar y era que los vendedores no podían acceder inmediatamente a los dólares billetes, en forma física, sino que recibían pesos, y mediante la comprá de dólares MEP, con un parking de 24 hs, era la llave para tenerlos efectivamente. Las quejas se escucharon desde todos los rincones del sector ya que este “simple” paso terminaría por estancar las operaciones de compra venta. Recordemos, en todos los casos, en estás ventas los vendedores se juegan su patrimonio.
Finalmente, la semana pasada el Gobierno decidió eliminar el parking para la compra del dólar MEP en las operaciones inmobiliarias. Esto significa que quien saque un préstamo UVA en pesos para comprar una propiedad podrá acceder a los dólares en forma inmediata. Notición y punto para el gobierno que rápidamente vio y escucho el problema del sector y lo solucionó de inmediato.
El dólar MEP es reconocido como el “dólar bolsa”, una modalidad financiera que permite la adquisición de bonos con pesos, para luego venderlos en dólares. Este proceso exige 24 horas de parking, lo que implica que el día de la escritura, el vendedor del inmueble no podía acceder inmediatamente a la moneda extranjera para hacer el pago en simultáneo con la firma de la escritura.
Era sabido que esta traba haría que nadie aceptaría firmar una venta sin los dólares en la mano, razón por la que esperaban el cambio con ansiedad.

El presidente de la Comisión Nacional de Valores (CNV), Roberto Silva declaró en Infobae: “El desarrollo de crédito hipotecario es importante para los argentinos y para el mercado de capitales. A través de la resolución general 1004 se exceptúa del parking a los créditos hipotecarios UVA para viabilizar las operaciones”. La medida comenzó a regir a partir del 10 de junio, las modificaciones introducidas para las operaciones de créditos hipotecarios son las siguientes:

  • Plazo mínimo de tenencia en cartera (parking): se exceptúan las operaciones del requisito de cumplir con un plazo mínimo de tenencia de los valores en cartera antes de poder venderlos.
  • Régimen informativo previo (calendarización): se elimina la necesidad de cumplir con el régimen informativo previo, conocido como calendarización, para poder vender valores con liquidación en moneda extranjera y en jurisdicción local (MEP).
  • Restricciones a la venta contra moneda extranjera: se eliminan las restricciones a la venta de valores contra moneda extranjera en casos donde el titular tenga financiaciones abiertas mediante cauciones, pases, u otros tipos de financiamiento a través de operaciones en el mercado de capitales.

Fuentes: Infobae, IProfesional, Cucicba, CMCPSI.

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