Venta | Lote Estratégico en Tigre con 2 Locales (Renta Activa) y Potencial PB + 4 Pisos

Renta Activa Inmediata: Lo que comprás hoy

La propiedad cuenta actualmente con dos locales comerciales en block totalmente consolidados y destinados al mercado de renta, ubicados estratégicamente sobre el frente de la avenida. Esta particularidad le permite al comprador percibir un flujo de caja constante y retornos económicos desde el primer día de la posesión, amortizando de forma inmediata los costos fijos o los tiempos de espera mientras se proyecta y aprueba el desarrollo edilicio definitivo. Una inversión segura con ingresos activos garantizados.

Potencial de Desarrollo y Factibilidad

• Superficie del lote: 272 m²
• Metraje total a construir: Hasta 650 m² cubiertos aproximados (ideales para un desarrollo de Planta Baja + 4 pisos de altura).
• Planta Baja proyectable: Espacio óptimo para un local comercial/oficina al frente, acceso peatonal y capacidad para 8 cocheras.

Distribución estimada de metros propios (estimación s/proyecto final):

• Superficie propia vendible estimada: Entre 500 m² y 530 m² netos de alfombra (calculando un estándar del 20% destinado a circulaciones, palieres, escaleras y áreas comunes).

Flexibilidad de diseño:

• Ideal para 8 unidades funcionales de aproximadamente 60 m² a 65 m² propios más sus respectivos balcones.
• También apto para unidades de menor metraje (monoambientes y 2 ambientes) aumentando la cantidad de departamentos y optimizando aún más la rentabilidad.
• Incidencia de la tierra muy atractiva: En torno a los u$s 300 por m² construible, un valor sumamente competitivo para la zona de Rincón de Milberg / Tigre sobre corredor principal.

Excelente ubicación en Rincon de Milberg.