Venta | Edificio en Villa Pueyrredón – 3 departamentos + 2 locales sobre Av. Nazca

🏢 Venta de edificio en Villa Pueyrredón – Nazca 4995

Oportunidad única para inversores o desarrolladores.
Se vende edificio completo en lote propio, ubicado sobre Avenida Nazca al 4900, casi esquina Ladines, en pleno corazón de Villa Pueyrredón, con excelente conectividad, potencial de renta inmediata y valor agregado mediante refacciones.

🧱 Detalle del inmueble:

Edificación sólida, de más de 50 años, con estructura en muy buen estado. El edificio cuenta con:

🏪 2 locales comerciales (Unidades Funcionales 1 y 2):

• 20 m² cada uno

• Refaccionados a nuevo:

  • Pisos cerámicos nuevos

  • Instalación eléctrica a nuevo

  • Paño fijo y puerta de aluminio anodizado con vidrio laminado

  • Paredes completamente revocadas

  • Baño completo en cada local

  • Cortina metálica con motor eléctrico

  • Cañerías interiores preparadas para aire acondicionado
    ✅ Ambos locales están actualmente alquilados

🏠 3 departamentos residenciales:

🔹 UF 3 – Planta Baja (2 ambientes)

• Superficie total: 39,50 m²

  • 33,57 m² cubiertos

  • 5,93 m² semicubiertos

• Estado: A refaccionar

• Disposición: Living-comedor, cocina separada, dormitorio, baño y galería semicubierta

• Cañerías en buen estado general, pendiente renovación de cocina y parte eléctrica

🔹 UF 4 – Planta Baja (2 ambientes)

• Superficie total: 40,34 m²

  • 34,34 m² cubiertos

  • 6 m² semicubiertos

• Estado: A refaccionar

• Disposición: Living-comedor, cocina, dormitorio, baño y espacio semicubierto al contrafrente

• Buena distribución y potencial de mejora

🔹 UF 5 – Planta Alta (3 ambientes con terraza)

• Superficie total: 93,18 m²

  • 71,18 m² cubiertos

  • 22 m² semicubiertos (gran terraza)

• Estado: Refaccionado

• Disposición:

  • Living-comedor amplio

  • Cocina integrada

  • 2 dormitorios

  • Baño completo totalmente renovado

  • Balcón al frente

  • Gran terraza privada al contrafrente, ideal para expansión o esparcimiento

📐 Superficies totales vendibles:

• Cubierta: 179,09 m²
• Semicubierta: 33,93 m²
• Total vendible: 213,02 m²
• Espacios comunes: Aproximadamente 20 m²

💰 Rentabilidad estimada:

La propiedad puede generar una renta mensual de $2.500.000 aproximadamente, con un margen importante de mejora en dos de las tres unidades residenciales. Ideal para inversores que buscan flujo de ingresos inmediato y valorización a mediano plazo.

📍 Ubicación estratégica:

El edificio se encuentra en Av. Nazca 4993, entre Simbrón y Arregui, casi esquina Ladines, en una zona residencial y comercial de Villa Pueyrredón, con acceso rápido a:

• Av. Mosconi
• Av. General Paz
• Centro comercial de Villa del Parque
• Múltiples líneas de colectivo y estación de tren cercana

📞 Consultanos para más información o agendá una visita.
Inversión inmobiliaria con potencial real, sin expensas, en una de las zonas más buscadas del noroeste porteño.

📌 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y de carácter orientativo. Las definitivas surgirán de los planos aprobados y de la Escritura Traslativa de Dominio.