Venta u$s 495.000 PARA DESARROLLADORES - Lote
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores sobre Av. Iriarte, en una zona con fuerte crecimiento urbano y gran potencial de transformación dentro del sur de la Ciudad de Buenos Aires. El lote permite desarrollar aproximadamente 1.525 m² vendibles más planta baja, con posibilidad de proyecto residencial de escala media y muy buena salida comercial.
Se acepta hasta un 50% en metros futuros.
Descripción comercial
Ubicado sobre Av. Iriarte 2867, este lote representa una muy buena alternativa para desarrolladores que busquen un proyecto eficiente dentro del mercado actual de CABA Sur.
Su ubicación sobre avenida permite potenciar tanto el desarrollo residencial como el posible uso comercial en planta baja.
La propiedad cuenta con una morfología favorable para el desarrollo entre medianeras y presenta condiciones urbanísticas muy valoradas dentro del mercado desarrollista actual:
- Sin APH.
- Sin linderos protegidos.
- Manzana atípica favorable.
- Buena capacidad constructiva.
- Posibilidad de balcones.
- Excelente exposición sobre avenida.
La zona presenta un crecimiento sostenido impulsado por el desarrollo del sur de la ciudad, la cercanía con Parque Patricios y la expansión de nuevos proyectos residenciales y comerciales.
Por escala y características, el lote resulta ideal para un desarrollo residencial orientado a unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Asimismo, la posibilidad de aceptar hasta un 50% en metros futuros permite generar estructuras de operación más flexibles y atractivas para desarrolladores e inversores.
Datos urbanísticos
- Dirección: Av. Iriarte 2867 – Barracas
- Superficie del terreno: 313 m²
- Superficie construible estimada: 1.960 m²
- Superficie vendible estimada: 1.525 m² + planta baja
- Desarrollo entre medianeras
- Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros
- Retiro de fondo contemplado
- Balcones permitidos hasta 1,50 m fuera de Línea Oficial
Diferenciales del lote
- Ubicación estratégica sobre avenida
- Buena escala de desarrollo
- Excelente relación incidencia / potencial
- Flexibilidad de negociación
- Acepta hasta 50% en metros futuros
- Potencial residencial y comercial
Una oportunidad concreta para desarrolladores que busquen un lote con buena escala, flexibilidad de operación y potencial de valorización dentro de una de las zonas con mayor transformación urbana del sur de CABA.
Las superficies son estimadas y deberán ser verificadas mediante anteproyecto y estudio de factibilidad realizado por profesional matriculado.
