Venta | PH 4 Ambientes, Playroom y Jardín | Epecuen 5152 Villa Devoto.

🏡 Dúplex en Venta en Villa Devoto

📍 Dirección: Epecuén 5152, Villa Devoto, CABA
📌 Entre calles: José León Cabezón y Obispo San Alberto

✨ Descripción General

Excelente dúplex de 3 plantas ubicado en una tranquila y residencial zona de Villa Devoto.
Ambientes amplios, muy luminosos y funcionales. Ideal para familias que buscan comodidad y espacios verdes.

Cuenta con:
🛏️ 3 dormitorios
🧸 Gran playroom
🚗 Garage doble
🌿 Jardín privado
🔥 Parrilla
🛁 2 baños completos + toilette

🧭 Distribución por Plantas

🔽 Planta Baja

• 🚗 Garage con baulera y lavadero: 9,50 x 3,18 m
  Cerámica / mampostería / losa – Portón automático de hierro

• 🌱 Jardín al fondo: 5,90 x 4,25 m
  Césped natural y escalera caracol con acceso a la cocina

🟰 Primer Piso

• 🍽️ Cocina: 4,30 x 3,55 m
  Cerámica / mampostería / losa – Gran ventanal al jardín

• 🚻 Toilette: 2,20 x 1,30 m
  Remodelado – Cerámica / mampostería / losa

• 🛋️ Living: 5,10 x 4,20 m
  Parqué / mampostería / losa – Ventanal y balcón al frente

🔼 Segundo Piso

• 🛏️ Dormitorio Principal: 4,00 x 2,75 m
  Parqué / mampostería / losa – Balcón al frente

• 🛁 Baño en suite: 2,20 x 1,30 m
  Cerámica / mampostería / losa

• 🛏️ Dormitorio 2: 3,15 x 2,75 m
  Parqué / mampostería / losa – Ventana al contrafrente

• 🛏️🧸 Dormitorio 3 + Playroom: 4,30 x 3,25 m
  Parqué / mampostería / losa – Ventana al frente

• 🧸 Playroom independiente: 3,60 x 3,00 m
  Parqué / mampostería / losa – Ventana cenital

📐 Superficies

• Superficie total: 240 m²

• Superficie cubierta: 170 m²

• Superficie descubierta: 70 m²

🛠️ Características Generales

• 🏗️ Antigüedad: 30 años

• 🧭 Disposición: Frente

• ☀️ Orientación: Este

• 🏡 Propiedad ocupada

• ✅ Apto crédito

• 🅿️ 2 cocheras

⚙️ Instalaciones y Servicios

• 🔥 Agua caliente por termotanque de 120 litros

• 💡 Electricidad

• 🔌 Gas natural

• 🚿 Agua corriente

• 🧰 Muebles de cocina completos

• 🧾 Servicios: ABL, agua, luz y gas

💰 Forma de Pago

• 💵 Contado

• 🔁 Se acepta propiedad en parte de pago

📌 Las medidas son aproximadas. Las reales surgen de la Escritura Traslativa de Dominio y los planos.