Análisis del Valor del Metro Cuadrado en Departamentos Nuevos y su Relación con los Costos de Construcción
En el último año, los precios del metro cuadrado (m²) de los departamentos nuevos han mostrado incrementos significativos en varias zonas de Argentina, reflejando una tendencia influenciada por el aumento de los costos de construcción. Este fenómeno no solo responde a la inflación de materiales y mano de obra, sino también a la dinámica específica de la oferta y demanda en distintos mercados inmobiliarios.
Capital Federal: el impacto en los barrios más demandados
Según un estudio conjunto realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa), los barrios de Palermo, Colegiales, Villa Urquiza, Villa Devoto y Villa Crespo han liderado los aumentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). En estas zonas, el precio del m² varía entre USD 3.200 y USD 2.350, con incrementos que oscilan entre el 12% y el 15% en los últimos doce meses. Colegiales, en particular, se destaca como una de las áreas con mayor apreciación del valor inmobiliario.
Gran Buenos Aires Norte: subas destacadas en Malvinas Argentinas y Pilar
En la región norte del conurbano bonaerense (GBA Norte), los partidos de Malvinas Argentinas y Pilar registraron aumentos de hasta el 18%, impulsados principalmente por los proyectos de departamentos a estrenar. Este crecimiento está alineado con un mercado en expansión que combina nuevos desarrollos y mejoras en infraestructura.
Vicente López se consolida como el municipio con el precio promedio más alto en GBA, alcanzando USD 2.659 por m². Este liderazgo refleja tanto la exclusividad de sus propiedades como su cercanía a la Ciudad de Buenos Aires.
GBA Sur y Oeste: precios más accesibles pero en ascenso
En el GBA Sur, Lomas de Zamora, especialmente en el área de Las Lomitas, mantiene un precio promedio de USD 1.932 por m², destacándose como la zona más exclusiva de esta región. Por su parte, en el GBA Oeste, Ituzaingó registra un valor promedio de USD 1.843 por m², con especial protagonismo de las áreas cercanas a Parque Leloir, donde la calidad de vida y los desarrollos modernos han elevado el interés de los compradores.
Relación entre los costos de construcción y los precios finales
El aumento del 145% en los costos de construcción durante el último año ha tenido un impacto directo en los precios de venta de los departamentos nuevos. Este incremento se debe principalmente al encarecimiento de materiales como cemento, acero y terminaciones, así como al ajuste en los salarios de los trabajadores de la construcción.
La evolución del mercado inmobiliario muestra cómo los costos de construcción juegan un rol clave en la determinación del valor del m² de los departamentos nuevos. Aunque los precios varían significativamente entre las distintas regiones y zonas, la tendencia generalizada de aumento refleja un escenario desafiante para quienes buscan invertir en propiedades. Sin embargo, también se abre una oportunidad para los desarrolladores que logren optimizar sus costos y ofrecer productos competitivos en un mercado en constante transformación.
